Агентства недвижимости в Испании уже не знают, что еще предпринять, чтобы продать жилье. В разгар финансового и экономического кризиса на продажу выставлены многочисленные дома и квартиры, но найти покупателей все труднее. Агентства и строительные компании наперебой предлагают различные специальные предложение: «две квартиры по цене одной», аукционы на понижение цены и даже поездки в экзотические страны.
Еще в 2007 году строительные компании в Испании начали испытывать предкризисное состояние. После 10 лет процветания и строительного бума раздутый «мыльный пузырь» на рынке недвижимости лопнул. Спрос на жилье начал резко падать. В этом году мировой финансовый кризис окончательно придавил «золотых цементных королей»: потенциальные покупатели не могут получить ипотечный кредит в банках, а жилье в Испании покупается только по ипотеке.
Строительные компании отчаянно ищут выход, нужно продавать строящееся жилье, чтобы платить по собственным кредитам и долгам. Так, одна компания в Андалусии обещает «два жилища по цене одного», да еще с бассейном впридачу. Например, если найдется желающий приобрести дом вблизи Малаги из четырех комнат, бесплатно он получит небольшую квартирку. За это просят 780 тыс.евро.
И это не единичный случай в Испании. Еще в начале 2007 года в период январских распродаж несколько агентств недвижимости предлагали значительные скидки на покупку жиль, хотя раньше на рынок недвижимости распродажи не распространялись.
В 2008 году, когда стало очевидно, что падение рынка недвижимости будет хуже, чем прогнозировалось, желание продать жилье породило поражающее воображение разнообразие специальных предложений. Покупателям предлагали бесплатные путешествия, автомобили, чеки, бонуса – и все это только для того, чтобы получить заветную подпись на договоре купли-продажи.
Получили распространение «аукционы на понижение», голландское изобретение 17 века. Во время аукциона фирма-продавец выставляет на продажу дом, называется цена, которая начинает постепенно снижаться. Поднятая рука покупателя означает согласие с названной ценой, объект продается.
Но все эти инициативы не остановили падение спроса на недвижимость. Испанцы, с зарплатами самыми низкими в зоне евро, под гнетом растущей инфляции, ростом безработицы и высокими налогами, просто уже не в состоянии покупать жилье. Те, которые все же решаются на покупку, наталкиваются на преграду банков: в условиях мирового финансового кризиса и нехватки ликвидности банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты.
«Ужесточение условий по выдаче кредитов усложняет реализацию уже построенных домов и квартир» - говорит Хосеп Оливер, профессор экономики Университета в Барселоне. Кроме того, при реальном спросе на 450 тыс.жилищ в 2007 году в Испании было построено 650 тыс.
В настоящее время строительные компании и агентства недвижимости смотрят в будущее без оптимизма. Количество пустующих квартир и домов составляет 800 тысяч, а число сделок купли-продажи в 2008 году снизилось на 60%.
Эксперты прогнозируют, что цены на строящее жилье упадут еще на 15-20%. Дальше уже падать будет некуда. Президент Ассоциации строителей и агентств недвижимости Испании Гильермо Чикоте сказал, что в случае падения цены на 30-40%, он просто подарит это жилье банку.
|
|
|
Леонди 099 (Москва), 21.10.08 |
|
| | Пусть падает, в скором времени каждый Российский гражданин с средним доходом сможет купиь себе 3 дачи в Испании по цене 6 соток с бабушкиным домом в М.О. |
| |
|
|
Ипотека остается единственной кредитной сферой, которая держит банки на плаву
Сейчас ипотека является наиболее стабильной и даже растущей сферой банковского бизнеса, насколько, конечно, это возможно в нынешних сложных условиях.
|
|
| |
|
|
Ипотека демонстрирует положительную динамику, стабильность и доступность
В 2013 году бюджет ипотечных сделок населения составил 1,35 трлн. рублей, а в 2012 этот показатель чуть превышал 1 трлн. рублей. Доля ипотеки, которая была выдана в 2013 году под покупку жилья на первичном рынке, выросла до 27%.
|
|
| |
|
|
Ключевые пункты ипотечного договора и его отличия от других кредитных договоров
Договор ипотеки – это не кредитный договор, а договор залога между банком и клиентом на основании, которого предоставляется ипотечный кредит. Банк в ипотечном договоре выступает как залогополучатель, а клиент - как залогодатель недвижимости.
|
|
| |
|
|
К 2015 году процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8,6%
К 2015 году средняя величина процентной ставки по ипотеке может снизиться, по подсчетам АИЖК, до 8,6%, если будут приняты изменения в Федеральный закон "Об ипотеке", подготовленные Минэкономразвития.
|
|
| |
|
|
Ставки по ипотеке снижаются, но пока недостаточно
Наиболее близкая к правительственным планам процентная ставка по рынку – это 12% - 13% годовых. Но, несмотря на уверения банкиров, что такие ставки есть, на деле оформить на подобных условиям ипотечный кредит могут лишь люди, имеющие в распоряжении внушительный первоначальный взнос.
|
|
| |
|
|
А что у нас сейчас с ипотекой?
Предварительные результаты 2012 года демонстрируют рост ипотеки. Ипотека стала более доступной и не только вернулась в свою докризисную форму, но и пошла дальше.
|
|
| |
|
|
Вступил в силу закон о досрочном погашении кредитов без моратория и штрафов
1 ноября 2011 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, касающиеся досрочного погашения кредитов. Больше нет ни моратория, ни комиссий за досрочное полное или частичное погашения розничных кредитов.
|
|
| |
|
|
Кредитные брокеры, те кто остались ждут новый сезон.
Они почувствовали приближение кризиса еще в 2007 году, когда российские банки ужесточили требования к ипотечным заемщикам. Теперь, когда на рынке осталось всего несколько банков работающие по ипотеке, брокеридж переживает глубокий спад.
|
|
|
|
|
|