В марте этого года мы с мужем поехали отдохнуть в Египет, на Красное море. Две недели просто наслаждались отпуском: ездили на увлекательные экскурсии, купались, загорали и даже пробовали научиться виндсерфингу.
А рядом с дайвинг-центром случайно встретились с нашим знакомым – бывшим мурманчанином Володей, который вот уже около трех лет постоянно проживает в Хургаде со своей женой Викторией.
Рассказывая о себе, Володя прямо с пляжа показал нам коричневую крышу своей виллы, а затем и пригласил в гости. Поскольку встретились мы буквально за день до отъезда в Петербург, дальнейшие события разворачивались стремительно.
Дом наших друзей нам очень понравился, и в голову пришла идея купить в Египте второй дом для своей семьи. Уже глубокой ночью мы попросили Володю связаться с его знакомым – владельцем Британско-Египетской компании, чтобы тот показал нам различные варианты. Один из них мы для себя и выбрали. А вернувшись в Петербург, начали, что называется, работать над проектом.
Процесс пошел
Первое, что мы сделали, – через банк “Санкт-Петербург” оплатили залог в размере 1750 долларов и договорились с продавцом о том, что в течение месяца внесем остальную сумму – всего 155 тысяч долларов. Наивные… Нам тогда казалось, что, имея кое-какие собственные сбережения и 100-процентно “белый” доход, мы сможем без труда получить банковский кредит на 100 тысяч долларов. Именно этой суммы нам не хватало.
Однако иллюзии быстро развеялись – мы обращались в банк за банком, чтобы получить кредит “на любые цели” под залог имеющейся квартиры. Но практически везде нам говорили, что готовы выдать кредит только с учетом моих доходов, а доходы мужа (он моряк) рассматривать отказывались. Я работаю в хорошей компании, готова предоставить справку 2-НДФЛ и имею хорошую кредитную историю. А вот зарубежные контракты моего мужа-моряка, которые он вот уже семь лет получает через одну и ту же стабильную круинговую компанию, даже не брали во внимание.
Но мы настойчиво продолжали искать банк, который может принять и проверить зарубежные контракты. Таких банков оказалось только два: ВТБ 24 – принял к рассмотрению документы, проверил их и подтвердил готовность выдать кредит, а также BSGV (Банк Сосьете Женераль Восток) – он тоже дал свое согласие.
При сопоставлении списков необходимых документов, мы отдали предпочтение BSGV. Потом начался мучительный сбор справок. Довольно быстро пришлось признать, что в срок, который мы согласовали с продавцом виллы, мы никак не укладываемся и можем попросту потерять уже выплаченные 1750 долларов. (Мы действительно опоздали, и выбранная нами вилла ушла в другие руки; но продавцы великодушно зачли залог при продаже нам другого объекта, в том же комплексе).
Итак, документы, хотя и значительно позже, но все же были собраны, а также произведена оценка квартиры-залога. Специалисты рекомендованной банком оценочной компании поразили нас своей скрупулезностью: проверили, измерили, сфотографировали буквально каждый угол, вид из окон, подъезды к дому, транспорт, отделку и прочее. После чего выдали нам увесистое заключение более чем на 60 листах, подтверждающее, что рыночная стоимость нашей квартиры – 195 400 долларов, или по тогдашнему курсу – 4 065 000 рублей.
Мы оплатили пакет страхования, комиссию банка за выдачу кредита и получили деньги – 100 тысяч долларов на 15 лет с ежемесячным платежом чуть более 1265 долларов. При оформлении кредита мы выплатили различным организациям в общей сложности около 3000 долларов.
|
|
|
|
Ипотека остается единственной кредитной сферой, которая держит банки на плаву
Сейчас ипотека является наиболее стабильной и даже растущей сферой банковского бизнеса, насколько, конечно, это возможно в нынешних сложных условиях.
|
|
| |
|
|
Ипотека демонстрирует положительную динамику, стабильность и доступность
В 2013 году бюджет ипотечных сделок населения составил 1,35 трлн. рублей, а в 2012 этот показатель чуть превышал 1 трлн. рублей. Доля ипотеки, которая была выдана в 2013 году под покупку жилья на первичном рынке, выросла до 27%.
|
|
| |
|
|
Ключевые пункты ипотечного договора и его отличия от других кредитных договоров
Договор ипотеки – это не кредитный договор, а договор залога между банком и клиентом на основании, которого предоставляется ипотечный кредит. Банк в ипотечном договоре выступает как залогополучатель, а клиент - как залогодатель недвижимости.
|
|
| |
|
|
К 2015 году процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8,6%
К 2015 году средняя величина процентной ставки по ипотеке может снизиться, по подсчетам АИЖК, до 8,6%, если будут приняты изменения в Федеральный закон "Об ипотеке", подготовленные Минэкономразвития.
|
|
| |
|
|
Ставки по ипотеке снижаются, но пока недостаточно
Наиболее близкая к правительственным планам процентная ставка по рынку – это 12% - 13% годовых. Но, несмотря на уверения банкиров, что такие ставки есть, на деле оформить на подобных условиям ипотечный кредит могут лишь люди, имеющие в распоряжении внушительный первоначальный взнос.
|
|
| |
|
|
А что у нас сейчас с ипотекой?
Предварительные результаты 2012 года демонстрируют рост ипотеки. Ипотека стала более доступной и не только вернулась в свою докризисную форму, но и пошла дальше.
|
|
| |
|
|
Вступил в силу закон о досрочном погашении кредитов без моратория и штрафов
1 ноября 2011 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, касающиеся досрочного погашения кредитов. Больше нет ни моратория, ни комиссий за досрочное полное или частичное погашения розничных кредитов.
|
|
| |
|
|
Кредитные брокеры, те кто остались ждут новый сезон.
Они почувствовали приближение кризиса еще в 2007 году, когда российские банки ужесточили требования к ипотечным заемщикам. Теперь, когда на рынке осталось всего несколько банков работающие по ипотеке, брокеридж переживает глубокий спад.
|
|
|
|
|
|