 За 9 месяцев 2007 года в России было выдано 375 млд. рублей ипотечных кредитов. На сегодняшний день доля ипотеки на российском рынке недвижимости составляет 15% от общего числа сделок. В целом прогнозируется, что в 2007 году выдача ипотечных кредитов вырастет в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом. Видна значительная динамика в выдаче ипотечных кредитов по сравнению с началом года.
Сейчас уже можно сказать, что ипотечный кризис в США не затронул российский рынок ипотеки так, как того можно было бы ожидать. Последствиями кризиса явилось некоторое ужесточение требований к заемщикам, прежде всего с неподтвержденными доходами. Почти все банки теперь предлагают для этой категории повышенные процентные ставки, а некоторые отказались и вовсе предоставлять кредит без официального подтверждения доходов. Вследствии кризиса ликвидности ряд банков свернул ипотечные программы, а 23% банков, которые ранее занимались ипотечным кредитованием, отказались от него. Хотя ожидается, что это явление может быть временным, так как недвижимость не дешевеет и цены на жилье в некоторых регионах продолжают расти. Главное же то, что практически не произошло роста процентных ставок.
Большинство россиян берут ипотечные кредиты на срок до 20 лет. Банковские специалисты подсчитали, что именно 20-летний срок оптимален с точки зрения доходов населения и получения максимальной суммы кредита. 60% заемщиков подтверждают свои доходы по “смешанному” варианту.
Доля ипотечных брокеров на ипотечном рынке значительно увеличилась: число сделок, сопровождаемых ипотечными брокерами увеличилось с 7 до 25%.
В 2007 году вырос интерес потенциальных заемщиков к кредитам в иностранной валюте, отличной от доллара и евро: швейцарским франкам и йенам, причем не только в Москве, но и в регионах. Банки прогнозируют дальнейший рост кредитов в экзотических валютах - до 40% от общего числа. Первое, на что обращает внимание потенциальный ипотечный заемщик - это размер годовой процентной ставки, а именно для кредитов в экзотических валютах банки предлагают низкую процентную ставку. Выросла доля выдаваемых кредитов в российских рублях, хотя при ослаблении доллара казалось бы должно быть наоборот. В регионах 65% кредитов выдается в рублях РФ.
Эксперты единодушно отмечают, что в России потенциал для развития ипотеки огромен, ближайшие пять лет ипотека будет развиваться и совершенствоваться. На краткосрочную перспективу не ожидается значительных изменений ни в сторону подорожания, ни в сторону удешевления ипотечных кредитов. В 2008 году банки планируют увеличивать сроки кредита, уже сейчас появились предложении сроков кредитования до 40 лет. Также специалисты банков обещают активнее кредитовать первичный рынок недвижимости.
|
|
 |
|
Ипотека остается единственной кредитной сферой, которая держит банки на плаву
Сейчас ипотека является наиболее стабильной и даже растущей сферой банковского бизнеса, насколько, конечно, это возможно в нынешних сложных условиях.
|
|
| |
 |
|
Ипотека демонстрирует положительную динамику, стабильность и доступность
В 2013 году бюджет ипотечных сделок населения составил 1,35 трлн. рублей, а в 2012 этот показатель чуть превышал 1 трлн. рублей. Доля ипотеки, которая была выдана в 2013 году под покупку жилья на первичном рынке, выросла до 27%.
|
|
| |
 |
|
Ключевые пункты ипотечного договора и его отличия от других кредитных договоров
Договор ипотеки – это не кредитный договор, а договор залога между банком и клиентом на основании, которого предоставляется ипотечный кредит. Банк в ипотечном договоре выступает как залогополучатель, а клиент - как залогодатель недвижимости.
|
|
| |
 |
|
К 2015 году процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8,6%
К 2015 году средняя величина процентной ставки по ипотеке может снизиться, по подсчетам АИЖК, до 8,6%, если будут приняты изменения в Федеральный закон "Об ипотеке", подготовленные Минэкономразвития.
|
|
| |
 |
|
Ставки по ипотеке снижаются, но пока недостаточно
Наиболее близкая к правительственным планам процентная ставка по рынку – это 12% - 13% годовых. Но, несмотря на уверения банкиров, что такие ставки есть, на деле оформить на подобных условиям ипотечный кредит могут лишь люди, имеющие в распоряжении внушительный первоначальный взнос.
|
|
| |
 |
|
А что у нас сейчас с ипотекой?
Предварительные результаты 2012 года демонстрируют рост ипотеки. Ипотека стала более доступной и не только вернулась в свою докризисную форму, но и пошла дальше.
|
|
| |
 |
|
Вступил в силу закон о досрочном погашении кредитов без моратория и штрафов
1 ноября 2011 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, касающиеся досрочного погашения кредитов. Больше нет ни моратория, ни комиссий за досрочное полное или частичное погашения розничных кредитов.
|
|
| |
 |
|
Кредитные брокеры, те кто остались ждут новый сезон.
Они почувствовали приближение кризиса еще в 2007 году, когда российские банки ужесточили требования к ипотечным заемщикам. Теперь, когда на рынке осталось всего несколько банков работающие по ипотеке, брокеридж переживает глубокий спад.
|
|
|
|
|
|
