Как составляется закладная по ипотеке?
6403164   получено заявок   5633   кредитных предложений   317   банков и брокеров   9835   автомобилей в продаже
Кредит наличными до 1000000 руб Займы онлайн Кредитка бесплатно Кредит на доверии Все автомобили
Заявка на кредит
быстрое решение
Кредитная карта Тинькофф с доставкой
До 300000 руб под 24,9% без комиссий. За 30 минут.
Все заявки Льготный кредит
Постоянным клиентам
Кредитный калькулятор
Все виды расчетов быстро

Как составляется закладная по ипотеке?

← Назад в рубрику

В настоящее время существует два подхода к составлению закладной. В большинстве случаев в закладную включаются только сведения, указанные в статье 14 Закона об ипотеке. Однако существует второй подход, согласно которому все сведения необходимо рассматривать в совокупности со всеми положениями данного закона, а также нормами гражданского законодате льства.
Обоснованность данного подхода заключается в том, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца без представления других доказательств существования такого обязательства. Следовательно, закладная должна содержать весь объем положений, выражающих основное обязательство.

При заключении кредитного договора стороны детально регламентируют все правоотношения, связанные с получением и пользованием кредита. Однако при составлении закладной стороны прописывают только общие положения основного обязательства, что в дальнейшем отразится на судьбе исполнения основного обязательства.
Рассмотрим основные спорные моменты при составлении закладной:
1. В закладную необходимо включать все штрафные санкции, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением основного обязательства.
Как уже было рассмотрено ранее, ипотека обеспечивает не только уплату основного долга и процентов за пользование кредитными (заемными) средствами, но также:
• возмещение убытков и/или неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
• процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
• возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
• возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Данные положения также соответствуют подпункту 6 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, который предусматривает включение в закладную сумму основного обязательства, обеспеченного ипотекой. Если данные положения, которые в большинстве случаев предусмотрены кредитным договором и/или договором об ипотеке, не будут включены в закладную, то будет применяться общий порядок возмещения, что может значительно ухудшить положения сторон.
2. В закладную необходимо включать сроки и порядок частичного и досрочного исполнения основного обязательства.
В большинстве случаев данная информация в закладной просто отсутствует, что затрудняет правовое положение последующих залогодержателей, так как закладная обращается независимо от основного обязательства (например, кредитного договора).
Данное требование соответствует положениям гражданского законодательства. Так, кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства (ст. 311 ГК РФ).. Кроме того, должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа (ст. 315 ГК РФ). Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только тогда, когда возможность исполнить обязательство у 1,0 срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Иными словами, если кредитным договором предусмотрен срок, в течение которого запрещено досрочно погашать кредит, или предусмотрены штрафные санкции, данные положения обязательно должны быть иключены в закладную. Это позволит избежать спора между должником и последующими залогодержателями, который возникнет при досрочном исполнении основного обязательства.

Кроме того, необходимость включения моратория и порядка досрочного исполнения основного обязательства прямо вытекает из подпункта 7 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке. Данная норма предусматривает необходимость указания в закладной срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга).
Таким образом, положения Закона об ипотеке о содержании закладной необходимо рассматривать исключительно в совокупности с нормами действующего законодательства, которые расширяют понятия как порядка исполнения основного обязательства, так и требований, обеспеченных ипотекой.
Источник: Кредитовик.ру
Дата публикации: 07.10.2008 | Просмотров: 6622




Добавить свой комментарий

Имя (обязательно)
E-mail(не публикуется) (обязательно)
Пароль (обязательно)
Город (не обязательно)

(защита от спама) Сколько будет:
 


   
Aналитика
Кредиты наличными
Ипотечный кредит
Автокредиты
Кредитные карты
Кредиты для бизнеса
Информация
Новости банков
Полезное заемщику
Рейтинги кредитов
Отзывы о банках
Каталог автомобилей
Заявки на кредит
Кредит наличными
Кредитная карта
Займы по паспорту
Кредитная история Калькулятор онлайн
Восточный Экспресс Банк
Кредит наличными до 990000 руб
12,5%
Ренессанс Кредит
Экспресс-деньги до 700000 руб
12,9%
ОТП Банк
Кредит наличными до 990000 руб
12,9%
Уральский банк (УБРИР)
Кредит наличными без справок!
15,0%
Карта рассрочки СОВЕСТЬ
Деньги в рассрочку до 1 года
лимит до
300 000
Карта рассрочки Халва
Деньги в рассрочку до 1 года
лимит до
350 000
Банк Тинькофф Кредит
Деньги без переплаты до 55 дней
лимит до
300 000
Альфа банк (Alfa bank)
Деньги без переплаты до 100 дней
лимит до
300 000
Промсвязьбанк
Банковская Shopping карта
лимит до
300 000
Займы до 95000 руб по паспорту онлайн
Ответ за 5 мин! Деньги в долг в 595 городах!
Кредиты с плохой кредитной историей
Проверка кредитной истории за 5 минут
Готовые кредитные решения банков
—   Кредит наличными 50000 руб на 1 год
—   Кредит наличными 100000 руб на 1 год
—   Кредит наличными 200000 руб на 2 года
—   Кредит наличными 300000 руб на 2 года
—   Кредит наличными 500000 руб на 5 лет
МИГ Кредит
ОТП БАНК
Заявка на кредит без справки о доходах
Кредит наличными в Уральском банке
Кредитные карты Тинькофф 0% кредит до 55 дней
ЗАЙМЕР
Деньги взаймы
Банки с кредитными предложениям →
Все кредитные банки России →
Центробанк пока не ограничивает ставки по кредитам и дает возможность банкам снова заработать на кредитовании
Банки один за другим повышают процентные ставки по кредитным картам
Ипотека остается единственной кредитной сферой, которая держит банки на плаву
Совсем простые правила для заемщиков
Рынок автокредитов демонстрирует максимально низкую активность
POS-кредиты переживают не лучшие времена, но остаются востребованными
Банк Хоум Кредит: «Мы наблюдаем нетипичные изменения в поведении заемщиков»
  
Подбор кредитной карты

Новости кредитов и банков

архив новостей за предыдущие дни →

Какой новый авто можно купить за?
250.000  350.000  500.000  600.000  700.000  800.000  900.000  1.000.000  1.200.000  1.400.000  1.600.000  1.800.000  2.000.000  2.200.000  2.600.000  3.000.000  (рублей)
1 1
цена от 26 26 руб

комплектаций: 8

цена от 0 0 руб

комплектаций: 2
fg 354
цена от 897 970 руб

комплектаций: 1
KIA Mohave
цена от 1 459 900 руб

комплектаций: 3
KIA Sportage 3
цена от 829 894 руб

комплектаций: 12
Hyundai ix55
цена от 1 919 840 руб

комплектаций: 2
Hyundai ix35
цена от 899 990 руб

комплектаций: 9
Nissan Patrol 2011
цена от 2 899 988 руб

комплектаций: 2
Mitsubishi ASX
цена от 728 988 руб

комплектаций: 9

Отзывы о банках и кредитах
Хоум Кредит Банк
Афера со страховкой, в Казани. В феврале брал кредит в банке ООО «ХКФ Банк»-Хоум кредит банк на телевизор в рассрочку на 24 месяца на ...
04.04.18 :: андрей :: казань

© 2007-2017 Кредитовик.ру • Все права защищены. При использовании материалов гиперссылка на Kreditovik.ru обязательна.
Сравнить автокредиты
Сравнить ипотечные программы
Сравнить кредитные карты
Сравнить потребительские кредиты
Адреса отделений и филиалов
Отзывы о банках и кредитах
Рейтинги кредитов и банков
Рассчитать платеж и переплату
Кредит наличными до 500 000 руб
Кредит наличными от 50 банков
Заказать кредитную карту
Готовые кредитные решения

Каталог автомобилей
Страховые компании
Автосалоны и дилеры
Отзывы владельцев автом
Пользовательского поиска

Информационно-аналитический портал о кредитах: жизни в кредит и способах получения заемных средств. Это информационная помощь для тех, кто хочет взять кредит: советы, рейтинги, обмен опытом, отзывы, статьи экспертов, новости кредитования, законодательная база, справки по банкам и кредитам. Экспресс одобрение анкеты за 1 день. Бесплатная онлайн консультация. Факт заполнения заявки на кредит на сайте «Кредитовик.ру» означает согласие с Пользовательским соглашением.


Кредитный доктор

    Размещение рекламы     Сотрудничество для банков     Банки в вашем городе     Отзывы о банках и кредитах     Пользовательское соглашение

    Рейтинг@Mail.ru